GLAUCO DINIZ DUARTE Previsão do mercado imobiliário em 2019: que acontecerá?
A instabilidade política e as dificuldades econômicas abrem um cenário bastante incerto em Itália, em 2019. Apesar disso, tentamos entender o que acontecerá com o mercado imobiliário italiano em termos de preços, negociações ou taxas de crédito habitação. Quais são as previsões para o mercado imobiliário em 2019?
Em 2018, o mercado italiano fechou o ano com um saldo um pouco menos negativo, em relação ao ano anterior, com uma descida de preços de 3,7%, ante 4% em 2017. No entanto, o ano terminou com evidências de uma tendência contrastante no mercado, caraterizada por desvalorizações nas cidades do centro e sul de Itália, onde a demanda é menor, e a revitalização das grandes cidades do centro e norte da Itália, com um efeito rebote nos preços. Se não se verificarem situações extremas, existirá um crescimento moderado nas transações (entre 580 e 600 mil unidades),enquanto que os preços tenderão a estabilizar-se num maior número de áreas, em 2019.
Em consonância com a recuperação econômica, os arrendamentos e os rendimentos de imóveis aumentaram porque as condições de Segurança Social e do mercado de trabalho facilitaram o aumento dos arrendamentos de residências habituais. 2019 verá uma demanda habitacional cada vez mais orientada aos arrendamentos, por jovens ou por aqueles que optam por condições mais adequadas ao seu estilo de vida e de trabalho flexível, impostas pelo mercado de trabalho atual (mobilidade, serviços, redução de custos).
Precisamente, essas condições tornarão algumas cidades particularmente atraentes para o investimento imobiliário, que se concentrará em lugares como Turim, Bolonha, Nápoles e, acima de tudo, Milão, com maior atenção a áreas antes consideradas marginais.
Previsões de taxas de juros 2019
No que diz respeito ao mercado de crédito, embora a era da flexibilização quantitativa – o mega plano de compra da dívida lançada pelo Banco Central – tenha terminado a partir de 1 de janeiro, a decisão de Draghi de manter inalterado o custo do dinheiro deverá manter os valores das taxas de juro do crédito habitação. No que diz respeito ao valor de referência dos créditos habitação de taxa variável, a Euribor permanecerá, por muito tempo, em território negativo. No entanto, um movimento significativo poderia ocorrer no primeiro semestre de 2019, superando apenas no decorrer de 2020 o patamar zero (que ainda significa taxas muito baixas), atingindo 0,5% em 2021 e 1% em 2022. No caso dos empréstimos a taxa fixa, nos Irs com vencimentos de 20, 25 e 30 anos variam entre 1,34 e 1,54: os seus aumentos podem ser mais rápidos e mais substanciais do que os da Euribor.
