GLAUCO DINIZ DUARTE – Aprenda a diferença entre construtora, empreiteira e incorporadora

Há muitas pessoas, empresas e funções diferentes envolvidas no planejamento e criação de um novo empreendimento. Desde a sua concepção, investimento, obra, divulgação, venda e administração, cada área de especialização é dividida e encarregada à uma empresa especializada no assunto. Algumas destas empresas que fazem parte do processo, mas, comumente, têm seus papéis confundidos são a construtora, empreiteira e incorporadora.

É comum pensarmos que a construtora é a única responsável pela criação de um novo imóvel. Apesar de ser o caso, algumas vezes, há muito mais empresas e processos no planejamento e execução de um novo imóvel do que podemos imaginar. Para deixar claro a função de cada um, explicamos as responsabilidades da construtora, empreiteira e incorporadora. Confira!

Qual o papel da construtora

A construtora é a empresa encarregada que executará, de fato, a obra do empreendimento. Esta deve contar com pelo menos um engenheiro ou arquiteto responsável, mão de obra e equipamentos necessários para a construção civil do prédio.

A construtora deve se certificar de que a obra segue o padrão de qualidade e garantir as entregas de acordo com os prazos. Além disso, tudo que envolve a obra é responsabilidade da construtora contratada, como problemas físicos com a estrutura do empreendimento, assim como a segurança de seus funcionários.

Ao contrário do que se pensa, a construtora não é responsável pelo projeto e planejamento do imóvel, nem de sua venda e divulgação.

O que é uma empreiteira

Assim como a construtora, a empreiteira participa na produção da obra do empreendimento, mas esta é contratada pela construtora para realizar parte determinada da construção. A empreiteira geralmente não conta com um engenheiro ou arquiteto e segue o planejamento da construtora encarregada.

Enquanto a construtora depende de entregar a obra no prazo determinado junto à incorporadora, a empreiteira é remunerada de acordo com a conclusão das tarefas que lhe foram encaminhadas.

Quais as funções de uma incorporadora

Para completar uma construção, talvez a principal empresa no processo, é a incorporadora. Esta é a responsável pela parte administrativa ao se criar um novo empreendimento. Entre as responsabilidades da incorporadora, aqui estão as principais:

Identificar oportunidades;

Fazer estudo de possibilidade;

Comprar o terreno;

Formalizar registros imobiliários do condomínio;

Providenciar um financiador para a obra;

Contratar a construtora que será responsável pela obra;

Entrar em contato com escritórios de arquitetura para criarem o projeto;

Contatar empresas de marketing para fazerem a propaganda do empreendimento;

Organizar a venda do novo imóvel.

A incorporadora é a responsável pelo cumprimento de datas de entrega e de que o produto está de acordo com o que foi primeiramente oferecido aos clientes.

Apesar de serem responsáveis por tarefas diferentes e existindo empresas dedicadas para cada uma delas, algumas companhias podem trabalhar em mais de uma função dentro das três categorias. Construtoras grandes, por exemplo, podem também ter uma área responsável pelas tarefas da incorporadora. Em alguns casos, elas também podem ser vendedoras e financiadoras, além de cuidarem da construção.