GLAUCO DINIZ DUARTE Comprar ou alugar? Uma disputa entre razão e emoção
Quem está interessado em comprar um imóvel novo encontra um cenário propício. Segundo o Índice FipeZap que acompanha o preço médio de apartamentos prontos em 50 cidades brasileiras com base em anúncios da internet, divulgado esta semana, o preço dos imóveis acumula alta de 0,32% de janeiro a maio, abaixo da inflação, de 2,35%. Isso significa que os preços sofreram uma queda real de 1,98% no ano.
Esses números mostram que o mercado está mais favorável para compradores de imóveis do que para proprietários. Ou seja, é uma boa hora para negociar um desconto na hora de fechar negócio.
Ainda assim, permanece a eterna dúvida sobre o mercado imobiliário: vale mais a pena comprar ou alugar? Desde os juros à localidade do empreendimento, há vários fatores que devem ser levados em consideração para avaliar cada caso.
Os cálculos mostram que viver de aluguel e aplicar o dinheiro da compra no mercado de capitais costuma ser mais vantajoso e menos arriscado na grande maioria dos casos. Se você quer o imóvel para investimento, há caminhos mais seguros para aumentar rentabilidade e patrimônio.
A coisa muda se o objetivo é moradia, pura e simples. Com projetos pessoais, há outros elementos a serem considerados. De acordo com uma pesquisa do Instituto Locomotiva, divulgada em março, a casa própria ainda é o sonho número um de 31% dos entrevistados no levantamento.
“Tudo bem comprar imóvel, mas não fique se enganando que é investimento. É consumo que tem valor de patrimônio, mas não dá grandes retornos. Ganho é um objetivo secundário do imóvel”, afirma o economista e professor da Fundação Getulio Vargas (FGV) Samy Dana.
Segundo ele, não passa de mito a crença de que imóveis sempre se valorizam. Há, sim, casos em que isso acontece. Mas, assim como outros bens materiais (carro, roupa), esses produtos também sofrem depreciação (queda do preço com o tempo).
Exemplo: um apartamento recém-inaugurado numa mesma rua provavelmente custará mais caro que um usado com 10 ou 20 anos de construção. Os lançamentos têm apelo do “novo”.
Alguns anos atrás, houve um “boom” no mercado de imóveis que fez os preços se valorizarem muito acima da inflação. Agora, apesar do reaquecimento do mercado, o cenário é outro.
Investimentos em imóveis também exigem paciência. Comprar um apartamento em uma região onde será construída uma estação de metrô pode ser planejamento inteligente. Mas depende de questões políticas que podem demorar anos para se concretizar.
Um exemplo é o que ocorreu na estação de metrô do Morumbi, que foi inaugurada com dez anos de atraso. Aliás, aquela região, que já esteve entre as mais cobiçadas da capital, tem sofrido com queda de preços do metro quadrado e entre os motivos está o crescimento da violência naquela área.
