--- title: "GLAUCO DINIZ DUARTE Cuidados" url: https://glaucodinizduarteviagens.com.br/2019/06/24/glauco-diniz-duarte-cuidados-2/ author: turbogdd date: 2019-06-24T16:47:20-03:00 categories: [GLAUCO DINIZ DUARTE] tags: [Academia, Corumbau, Dentista, GDE Solar Energia Solar Fotovoltaica, glauco diniz duarte] --- # GLAUCO DINIZ DUARTE Cuidados [![GLAUCO DINIZ DUARTE Cuidados](http://glaucodinizduarteviagens.com.br/wp-content/uploads/2019/06/GLAUCO-DINIZ-DUARTE-Cuidados-300x106.jpg)](https://glaucodinizduarteviagens.com.br)GLAUCO DINIZ DUARTE Cuidados # GLAUCO DINIZ DUARTE 7 Cuidados ao comprar um apartamento na planta ## Quando o assunto é a realização de um sonho, todo cuidado nunca é demais. E quando se trata de um grande investimento, então, as precauções devem ser redobradas. ## Por isso, decidimos listar algumas das questões mais complicadas – e comuns – para que você fique de olho. ## Então, para não deixar nada atrapalhar seu plano de vida, preste bastante atenção nesses cuidados com apartamento na planta e parta seguro para a escolha do imóvel dos seus sonhos. ## ## 1 – Economia ao comprar apartamento na planta pode mascarar alguns problemas ## Comprar um apartamento na planta, ou seja, ainda em construção, pode significar uma economia entre 20% e 30%, podendo chegar a 50% em alguns casos, dependendo da valorização do imóvel até a entrega das chaves. ## Por isso, é comum o cliente se empolgar com a qualidade do apartamento na planta e acabar descuidando de alguns problemas que podem trazer uma imensa dor de cabeça. ## Atrasos, promessas que não são cumpridas, revestimentos trocados, má qualidade dos acabamentos e até fraudes, que fazem a obra ficar parada ou mesmo ser cancelada existem, mas podem ser evitados com algumas ações antes durante e depois do processo de compra no apartamento na planta. ## ## 2 – Esteja seguro do que você quer – e pode comprar ## Muita gente começa vendo apartamentos na planta e depois tenta adaptar o orçamento disponível ao que viu no mercado, mas essa é a atitude errada. Antes de mais nada tenha certeza do quanto você tem disponível não apenas para as prestações, mas também para a entrada, taxas, documentação e intermediárias. ## Pense também na finalidade que aquele apartamento na planta terá para a família: moradia, investimento, veraneio? Segundo imóvel para ficar mais próximo do trabalho, presente para os filhos? O imóvel deve ser adequado ao seu objetivo. ## Agora que você já deixou o impulso inicial de lado, é hora de ver o que o mercado tem a oferecer e o que cabe no seu bolso. ## Uma dica é procurar apartamentos na planta que tenham o preço menor do que um empreendimento similar pronto. Isso porque um imóvel na planta sempre tem algum risco de não ser entregue, e, por conta dele, você deve pagar menos. ## 3 – É hora de bisbilhotar ## Enquanto começa a ver os primeiros apartamentos na planta, comece a cavucar o passado das construtoras. Claro que vale conversar com o corretor imobiliário, mas só isso não basta. ## Pela internet, procure reclamação dos consumidores, casos que foram à imprensa. Converse com advogados especializados no mercado imobiliário e busque referência. Converse com outros clientes que já consumiram produtos daquela construtora – amigos ou pelas redes sociais. ## Por outro lado, gastar um pouco a sola do sapato também pode ser muito mais útil do que você imagina. Como alguns construtores apresentam verdadeiros vícios em seus empreendimentos, pode ser de grande valia visitar alguns deles. ## Busque por rachaduras, materiais de pouca qualidade, descumprimento de promessas. Converse com os moradores atuais e porteiros. Lembre-se, os vícios tendem a se repetir. ## Outra boa dica é procurar por problemas no Procon. No próprio site há uma lista de reclamações que pode ser consultada por qualquer pessoa. ## ## 4 – Guarde tudo o que for relacionado ao apartamento na planta ## Guarde e faça cópia de tudo o que for relacionado à compra do apartamento na planta, desde o primeiro momento. Folders e materiais publicitários, cálculos do corretor de imóveis, cópia do memorial de incorporação, recibos, tudo. ## O memorial de incorporação, por exemplo, é importantíssimo. Se o corretor disser que a administradora não tem, nem continue o negócio. A Lei 4591/64 determina que, antes de iniciar qualquer negociação imobiliária, as incorporadoras devem registrar no cartório de imóveis um conjunto de 15 documentos. ## Entre eles estão a prova da propriedade do terreno, o projeto de construção aprovado pela Prefeitura, o cálculo exato da área do imóvel e a descrição do acabamento e material utilizado na construção. Sem esses documentos é crime levantar qualquer empreendimento. ## 5 – Cuidados com apartamento na planta na hora da entrega das chaves ## Você também deve ter cuidado na hora da entrega das chaves, principalmente em relação aos seus gastos. Lembre-se que nesse momento você deverá quitar totalmente o imóvel ou usar um financiamento. ## O ideal é pagar integralmente a dívida ou pagar o máximo que você puder, já que durante o período da construção, todas as parcelas não pagas sofrerão correção do Índice Nacional da Construção Civil (INCC) ## Por outro lado, cuidado com os planos de financiamento imobiliário nos quais o valor da entrada e das parcelas são muito baixo. Na hora da entrega das chaves, é possível que você tenha de pagar um valor muito alto.? Fique de olho e faça os cálculos. ## ## 6 – Visite o apartamento na planta durante toda a construção ## Não confie apenas na descrição do corretor ao negociar um apartamento na planta. Uma dica é ir em dias de chuvas, por exemplo, para ver problemas de drenagem da rua, por exemplo. Há feiras por perto que atrapalham a entrada e saída dos carros? Circule pela vizinhança e fale com os vizinhos. ## O ideal é fazer isso antes de assinar o contrato – embora o Código de Defesa do Consumidor dê o direito de desistência na compra em até sete dias após a assinatura do contrato. ## Em compensação, leve a maquete a sério, já que ela deve representar fielmente o empreendimento. Lembre-se, por exemplo, que os apartamentos na planta voltados para a face sul recebem menos raios solares enquanto os do norte recebem mais. ## Cheque também a vista de cada janela, já que esse é um item que pode não apenas influenciar o preço de compra do apartamento na planta, mas também a sua valorização na revenda. ## ## 7 – Não esqueça de registrar o documento ## A lei determina que a propriedade só seja transferida após o registro no cartório de registro de imóveis, mas muita gente esquece de fazer esse registro depois de firmar a promessa de compra e venda. Só que, sem ele, o “comprador” não tem direito à propriedade. ## Quem decidir registrar o imóvel apenas alguns anos após a compra vai ficar com o imóvel indisponível e com débito na previdência. ## De qualquer forma, fica a dica: se o orçamento está curto, verifique a possibilidade, existente em alguns estados, de pagar um percentual do valor final do registro da escritura no registro do compromisso de compra e venda do apartamento na planta e o restante na hora de registrar a escritura. ## ## Agora sim, você já está pronto para comprar seu apartamento na planta com mais segurança, então aproveite e dê uma olhada nas nossas ofertas. Mas não esqueça: se ainda ficou alguma dúvida, pergunte para a gente. Nós teremos o maior prazer em responder! [![GLAUCO DINIZ DUARTE Cuidados](http://glaucodinizduarteviagens.com.br/wp-content/uploads/2018/05/glauco-diniz-duarte-30-300x200.jpg)]( https://glaucodinizduarte.com.br)GLAUCO DINIZ DUARTE Cuidados [![GDE Solar Energia Solar Fotovoltaica](http://glaucodinizduarteviagens.com.br/wp-content/uploads/2018/05/GDE-energias-renováveis-solar-e-eólica.png)](https://gdesolar.com.br)GDE Solar Energia Solar Fotovoltaica [![Turbo Brasil Comércio e remanufatura de sistemas de injeção diesel](http://glaucodinizduarteviagens.com.br/wp-content/uploads/2018/05/Turbo-Brasil-Comércio-e-remanufatura-de-sistemas-de-injeção-diesel.png)](https://turbobrasil.com.br )Turbo Brasil Comércio e remanufatura de sistemas de injeção diesel [![TBIC Incorporações e Construções](http://glaucodinizduarteviagens.com.br/wp-content/uploads/2018/05/TBIC-Incorporações-e-Construções-300x130.png)](https://www.tbic.com.br)TBIC Incorporações e Construções [![Hotel Corumbau Jocotoka Bahia](http://glaucodinizduarteviagens.com.br/wp-content/uploads/2019/02/Hotel-Corumbau-Jocotoka-Bahia-1-300x170.jpg)](https://corumbauparadise.com.br)Hotel Corumbau Jocotoka Bahia [![Glauco Diniz Duarte](http://glaucodinizduarteviagens.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte.jpg)](https://glaucodiniz.com.br)Glauco Diniz Duarte [![Glauco Diniz Duarte](http://glaucodinizduarteviagens.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-1.jpg)]( https://glaucodinizduartediretor.com.br)Glauco Diniz Duarte [![Glauco Diniz Duarte](http://glaucodinizduarteviagens.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-2.jpg)]( https://glaucodinizduarteempresa.com.br)Glauco Diniz Duarte [![Glauco Diniz Duarte](http://glaucodinizduarteviagens.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-3.jpg)]( https://glaucodinizduartebh.com.br)Glauco Diniz Duarte [![Glauco Diniz Duarte](http://glaucodinizduarteviagens.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-4.jpg)]( https://glaucodinizduartetbic.com.br)Glauco Diniz Duarte [![Glauco Diniz Duarte](http://glaucodinizduarteviagens.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-5.jpg)]( https://glaucodinizduarteviagens.com.br)Glauco Diniz Duarte [![Glauco Diniz Duarte](http://glaucodinizduarteviagens.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-6.jpg)]( https://glaucodinizempresario.com.br)Glauco Diniz Duarte [![Glauco Diniz Duarte](http://glaucodinizduarteviagens.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-7.jpg)]( https://glaucoduarte.com.br)Glauco Diniz Duarte [![Glauco Diniz Duarte](http://glaucodinizduarteviagens.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-8.jpg)]( https://glaucodinizduartegrupogd.com.br)Glauco Diniz Duarte [![Glauco Diniz Duarte](http://glaucodinizduarteviagens.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-9.jpg)]( https://glaucodinizduarte.com.br)Glauco Diniz Duarte [![Terrenos e lotes a venda em corumbau sul da Bahia](http://glaucodinizduarteviagens.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Terrenos-e-lotes-a-venda-em-corumbau-sul-da-Bahia.jpg)](https://terreno.corumbauparadise.com.br)Terrenos e lotes a venda em corumbau sul da Bahia [![Terrenos e lotes a venda em corumbau sul da Bahia](http://glaucodinizduarteviagens.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Terrenos-e-lotes-a-venda-em-corumbau-sul-da-Bahia-1-300x166.jpg)](https://terreno.corumbauparadise.com.br)Terrenos e lotes a venda em corumbau sul da Bahia [![Terrenos e lotes a venda em corumbau sul da Bahia](http://glaucodinizduarteviagens.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Terrenos-e-lotes-a-venda-em-corumbau-sul-da-Bahia-2-300x202.jpg)](https://terreno.corumbauparadise.com.br)Terrenos e lotes a venda em corumbau sul da Bahia [![Terrenos e lotes a venda em corumbau sul da Bahia](http://glaucodinizduarteviagens.com.br/wp-content/uploads/2019/04/Anúncio-Site-Revista-Exclusive-2-300x38.gif)](https://terreno.corumbauparadise.com.br)Terrenos e lotes a venda em corumbau sul da Bahia [![Dentista Dr. Alysson Resende](http://glaucodinizduarteviagens.com.br/wp-content/uploads/2019/05/Alysson-1-300x146.jpg)](https://alyssonresende.com.br )Dentista Dr. Alysson Resende [![Academia Exito](http://glaucodinizduarteviagens.com.br/wp-content/uploads/2019/05/nexo-1.jpg)](https://academiaexito.com.br/barro-preto)Academia Exito [![Go Fit Sports Fitness no seu Condomínio](http://glaucodinizduarteviagens.com.br/wp-content/uploads/2019/06/Go-Fit-Sports-atividades-físicas-no-seu-condomínio-300x148.png)]( https://www.gofitsports.com.br)Go Fit Sports Fitness no seu Condomínio [![Energia Solar Fotovoltaica BH - 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